房地產會計網-引領房地產會計行業潮流!

房地產會計網

 找回密碼
 注冊

QQ登錄

只需一步,快速開始

用新浪微博连接

一步搞定

論壇熱門版塊 國內最熱門的房地產財務同行交流平臺 房產會計問吧 - 房產會計實務 - 納稅籌劃

論壇推薦版塊 我們的宗旨:房會天下 網聚精英 房產會計專題 - 房產開發資料 - 成本預算

網站培訓課程 房地產會計財稅專業培訓 財稅課程咨詢 - 課程在線報名

查看: 6593|回復: 0
打印 上一主題 下一主題

【4月廈門】2020房地產投資、并購、合作開發全流程風險管理、核心要點及實操案例 [復制鏈接]

  • TA的每日心情
    開心
    2019-1-25 10:45
  • 簽到天數: 82 天

    [LV.6]常住居民II

    跳轉到指定樓層
    1#
    發表于 2020-3-17 10:52:07 |只看該作者 |倒序瀏覽


    《2020房地產投資、并購、合作開發全流程風險管理、核心要點及實操案例》
    日期:4月25-26日
    地點:廈門


    課程收益

    解析原理、明確方法、突破重點、學以致用。
    課程對象

    董事長、總裁、分管副總、投資總、財務總、項目總、公司法務及律師。

    師資介紹

    何老師:

    上海某律師事務所合伙人律師、副主任;上海市浙江商會法律顧問;北海國際仲裁院仲裁員;西南政法大學客座教授;上海交通大學特聘講師;復旦大學特聘講師;贏房等多家商學院特聘講師。同時擔任多家標桿房企法律顧問,曾為碧桂園集團、九龍倉集團、招商局地產、中梁地產、復星集團、旭輝地產、泰禾地產、中鐵建、中建三局、杭鋼集團等多家企業提供投資并購、商事訴訟、法律風控體系搭建、企業內訓等專項法律服務。

    專業特長:

    房地產投資并購、公司治理、商事訴訟及企業法律風控體系搭建。

    授教風格:

    一、以案說法、通俗易懂、旁征博引、視野高遠。

    二、何老師獨創之“四度教學法”:

    1、有高度(道、術、勢多維解構);

    2、有溫度(實戰落地、案例鮮活);

    3、有深度(司法實踐+理論深度);

    4、有廣度(授課融法學、管理學、邏輯學、國學及傳統智慧于一體)。

    課程大綱

    第一部分:“術篇”——風險管理與實操案例

    一、投資并購的交易模式

    1、股權收購:交易結構、交易步驟、交易風險;

    2、資產收購:法律要件、項目完善、投后管理;

    3、合作開發:操盤模式、僵局處理、退出機制;

    4、項目收購常犯的9大錯誤;

    5、項目投資考察10大要訣。
    二、投資并購的交易流程

    1、前期階段:信息接洽、保密排他、意向框架;

    2、盡調與決策:盡職調查、造價咨詢、資產評估;

    3、方案與協議:交易模式、交易對價、交易流程、交易協議;

    4、履約與交割:賣方義務、買方義務、退出機制、救濟措施;

    5、交易流程:資金共管、項目/股權完善、資金釋放、項目交割、保證義務、尾款支付。

    三、投資并購之盡職調查

    1、盡調流程:前期準備、現場盡調、撰寫報告;

    2、盡調方式:資料搜集審查、走訪、問卷、查詢、

    盡職調查中的“987654321規則”;

    3、盡調范圍:公司治理、重大資產、關聯交易、債權債務、仲裁訴訟;

    4、盡調成果:問題描述、風險披露、應對措施。

    四、投資并購的交易文本

    1、協議類型:股權轉讓、資產轉讓、增資擴股、合作開發;

    2、核心條款:交易主體、交易標的、交易價格、付款條件、股權交割、項目移交、

    過渡期條款、擔保條款、解除與終止、違約條款、操盤條款、風控措施、協議附件。

    五、投資并購之合作開發

    1、合作開發5大痛點;

    2、合作開發6大破解之道;

    3、核心條款:合作主體、公司設立、法人治理、操盤模式、僵局處理、退出機制;

    4、常見風險與防范:土地來源、合作主體、保底收益、名為投資實為借貸。

    六、并購模式與財稅籌劃

    1、資產轉讓:模式介紹、財稅影響、法律限制、方案設計、操作要點;

    2、股權轉讓:模式介紹、財稅影響、法律限制、方案設計、操作要點;

    3、合作開發:模式介紹、財稅影響、法律限制、方案設計、操作要點;

    4、其他模式:司法拍賣、合作代建、項目包銷。

    七、投資并購之溝通與談判

    1、內部溝通與匯報

    (1)如何以老板視角看并購?如何順利通過評審會?項目定位、成本測算、盈利測算、
    風險控制、稅務籌劃等。

    (2)模板化、標準化、流程化:模式、模板、模型。

    2、外部溝通與談判

    (1)談判策略:欲擒故縱、巧設期限、換位思考、利益平衡;

    ( 2)談判法則:剛柔法則、團隊法則、準備法則、記錄法則。

    第二部分:“道篇”——對標(HW、AL、ZL、BGY)

    一、頂層設計:遵循規律、尊重人性。

    二、制度建設:目標導向、利益驅動。

    三、流程管理:5大維度、9大流程。
    第三部分:“勢篇”——并購趨勢

    一、并購趨勢:房地產投資并購的8大趨勢。

    二、八項指標:適合進入城市的8項新指標。

    三、行業趨勢:房企轉型與行業趨勢。

    【經典案例】

    案例1:“假道伐虢”——上海外灘地王之爭

    資本市場慣常操作的“驅鯊條款”、“焦土戰術”、“白衣騎士”、“毒丸計劃”等策略,在本案中展現的淋漓盡致,精彩紛呈。

    案例2:“借尸還魂”——浙江XX項目股權并購案

    深度解析:并購交易流程、交易模式、交易結構、盡職調查、風控措施以及目標公司的管理與控制。

    案例3:“十面埋伏”——上海虹橋XX項目股權并購糾紛案

    深度解析:如何確保被收購方在項目被并購過程中進退自如,再現交易文本設計之收放自如,不戰而勝。

    案例4:“百密一疏”——融創收購綠城事件始末

    宋孫從好基友到決裂為敵之前世今生,三度交鋒:道德之爭、制度之爭、法律之爭。

    案例5:“金蟬脫殼”——上海寶山XX合作開發糾紛案

    深度解析:簽約主體、地塊限價、項目管理、退出機制、糾紛解決及其他注意事項。

    案例6:“圍魏救趙”——萬寶之爭并購始末

    地產江湖風起云涌,圍魏救趙、白衣騎士、一致行動人、毒丸戰術等戰法頻繁上演;企業公司治理、政府宏觀調控、脫虛向實、杠桿收購、險資入市等問題全景解析。

    案例7:“瞞天過!薄颖毕愫涌h違規用地事件始末

    用地審批過程中常見的法律問題及風控措施。

    案例8:“以道御術、禪劍合一”——XX300客戶群訴案

    道、術、勢多元思維破解棘手群訴,打造集事前預防、事中控制、事后補救之立體式企業法律風控體系。為之于未有,治之于未亂,打造企業法律風控之最高境界:防患于未然!

    案例9:“一地多賣”——XX項目資產并購糾紛案

    一地數轉糾紛中,受讓人權利保護先后次序:已經辦理變更登記>先合法占有>先支付土地轉讓款>合同先成立。

    案例10:“土地閑置”——XX項目資產收購并購糾紛案

    并購方應對閑置土地基本策略“三步走”;被并購方對土地閑置應對策略“三原則”。

    課程相關

    【時間地點】4月25-26日【廈門】

    【課程費用】¥4980元/人, 費用包含:學習費、資料費、場地費、咖啡

    【課程說明】會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理


    【報名咨詢】

    電話:156-1136-1626  

    微信:15611361626  

    QQ及 郵箱:[email protected]

    【報名方式】

    參會學員請盡快提交報名回執表,溫馨提醒:全部按照報名到款先后順序排座位 !


                           ☆ 報  名  回  執  表 ☆   收件人:于老師

       單 位 名 稱

       聯系人姓名

       電話

       參會人姓名1

       電話

       參會人姓名2

       電話

       參會人姓名3

       電話

       參會人姓名4

       電話

       參會人姓名5

       電話

       付 款 方 式
       會 前 電 匯(    )       報 到 時 交 現 金(    )
    備注:是否住宿(   )入住時間:2019年  月   日 男(   )人 女(   )人

    分享到: QQ好友和群QQ好友和群 QQ空間QQ空間 騰訊微博騰訊微博 騰訊朋友騰訊朋友
    分享分享0 收藏收藏0 頂0 踩0 轉發到微博

    發表回復

    您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 注冊

    本版積分規則

    關閉

    推薦閱讀

    返回頂部 3d真人美女麻将 平特一肖怎么买才能赚钱 交流股票微信群 哈灵麻将下载安装安卓 30选5中2个数字有奖吗 大众麻将基本番型 免费一码大公开网站 天津麻将下载官网 彩金捕鱼安卓版 516棋牌游戏捕鱼 英超冠军最高积分