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[資料] 哈爾濱市地方稅務局關于進一步做好土地增值稅征收管理工作的通知 [復制鏈接]

  • TA的每日心情
    開心
    2019-1-25 10:45
  • 簽到天數: 82 天

    [LV.6]常住居民II

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    1#
    發表于 2020-4-29 09:31:35 |只看該作者 |倒序瀏覽
    哈爾濱市地方稅務局關于進一步做好土地增值稅征收管理工作的通知
    哈地稅發[2006]242號

    各區、縣(市)地方稅務局,稽查局、涉外分局:

    為進一步加強和規范土地增值稅的征收管理,根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(以下簡稱《條例》、《細則》)和黑地稅發[2005]94號、黑地稅發[2006]37號文件的有關規定,現就有關問題通知如下:

    一、關于土地增值稅的預征范圍


    對單位和個人從事房地產開發、轉讓并在項目全部竣工結算前取得收入的,由于涉及成本確定或其它原因而無法據以計算土地增值稅的,均按規定實行預征土地增值稅(經濟適用住房除外)。

    “經濟適用住房是指:納入政府經濟適用住房建設計劃,建設用地實行行政劃撥,享受政府提供的優惠政策,向中低收入家庭供應的普通居民住房!

    二、預征的計稅依據


    土地增值稅預征的計稅依據為納稅人轉讓房地產取得的收入。

    (一)土地增值稅的預征率

    根據我市的實際情況,土地增值稅預征率為:銷售普通標準住宅的為0.5%;轉讓和銷售其他建筑物,按建筑面積每平方米單價在5000元以下的為1%;5000-10000元的為2%;10000元以上的為3%。

    今后,將根據房地產業發展情況,對土地增值稅預征率作適時調整。

    (二)普通標準住宅的標準

    普通標準住宅的標準是:住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格的1.4倍以下。

    三、土地增值稅的清算管理


    納稅人在開發項目全部竣工、辦理結算后,且轉讓房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的,可持有關資料到主管地稅機關申請辦理土地增值稅稅款清算。對地稅機關已受理的清算申請,納稅人無正當理由不可撤銷清算申請。清算結束后,應按有關規定辦理補、退稅手續。

    納稅人不配合地稅機關進行清算或提供虛假資料的,主管稅務機關可依照《中華人民共和國稅收征收管理法》(以下簡稱《征管法》)的有關規定進行處理。

    四、委托代征


    各區局、縣(市)局可根據實際情況,委托土地管理部門和房產管理部門代征土地增值稅。代征單位在為納稅人辦理權屬變更手續時,應按《條例》、《細則》及有關規定代征土地增值稅。凡符合減、免稅規定條件的納稅人,應先到主管地稅機關辦理有關減、免稅手續,然后持減、免稅手續到土地管理部門、房產管理部門辦理權屬變更手續。

    對轉讓國有土地使用權、舊房及建筑物的納稅人可實行定率核定征收土地增值稅,具體規定如下:

    (一)納稅人轉讓國有土地使用權、舊房及建筑物時,對一次性取得的價款收入,應按規定依照四級超率累進稅率計算征收土地增值稅。

    (二)納稅人轉讓國有土地使用權、舊房及建筑物時,對既不能提供購房發票,又沒有評估價格的,可根據《征管法》第三十五條的規定,實行核定征收,依房地產評估價格按3%的征收率征收土地增值稅。

    代征單位代征稅款時,統一使用《中華人民共和國稅收通用完稅證》,使用時按規定加蓋主管地稅機關征稅專用章。每月終了后10日內,到國庫經收處匯總解繳代征的土地增值稅,并到主管地稅機關繳銷票證。主管地稅機關按代征稅款入庫額的5%,向代征單位支付代征手續費。

    本通知自2007年1月1日起執行,以前下發的有關規定與本通知不一致的,以本通知為準。

    二〇〇六年十一月二十八日



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